Maison à vendre à GERBEPAL (Vosges)
Découvrez cette maison idéalement située à quelques kilomètres de Gérardmer.
Construction de 1955 avec son charme d’époque, offrant un excellent potentiel pour les investisseurs ou les familles en quête d’espace.
Caractéristiques principales :
• Espace généreux : Répartie sur deux niveaux, la maison dispose de 5 grandes chambres lumineuses, d'un séjour spacieux, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC à chaque étage. Les combles aménagées offrent un potentiel d’aménagement intéressant, que ce soit pour une salle de loisirs, un bureau ou des chambres supplémentaires.
• Logement indépendant : Un appartement de 74 m² en rez-de-chaussée, avec son accès séparé, constitue un atout indéniable pour un projet professionnel (comme un cabinet ou un atelier) ou pour accueillir des invités.
• Terrains et commodités : Cette propriété s'accompagne d'un terrain de 1 452 m², parfait pour des activités en extérieur ou des projets d’aménagement. Vous trouverez également un parking devant la maison pour simplifier vos déplacements.
• Emplacement stratégique : Située dans le village, vous êtes à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles (150 m), et diverses activités. En outre, cette maison se trouve à seulement 30 minutes de Saint-Dié (gare TGV), 1 heure de Colmar, et 1h30 de Nancy et Strasbourg, garantissant ainsi un accès facile aux grandes villes et aux infrastructures.
Transformation en maison familiale : Après travaux de rénovation, cette maison peut accueillir une grande famille, offrant suffisamment d'espace et de confort à chacun.
Ses atouts pour les investisseurs :
1. Création de gîtes : L’aménagement de l'appartement indépendant et des étages pourrait permettre la création de gîtes, répondant à une demande croissante dans la région.
2. Local professionnel : Transformez l’appartement en espace de travail ou des bureaux, avec l’avantage d’un accès distinct pour vos clients.
3. Colocation destiné aux jeunes actifs et étudiants : Pour répondre à la demande croissante de logements pour travailleurs saisonniers. En aménageant des chambres ou de petits studios, vous pourrez offrir une solution de logement abordable tout en maximisant le rendement locatif. Ce projet représente une véritable valeur ajoutée à votre portefeuille immobilier, tout en contribuant à la vie économique locale.
N’hésitez pas à nous contacter pour discuter du potentiel de cet investissement !
DIAGNOSTIC ENERGETIQUE
Classe énergie 336 F
Classe climat 94 F
Logement à consommation énergétique excessive F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 6 720 et 9 160 Euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris
Mandat n° : 5277
Honoraires : 2.08 % TTC INCLUS CHARGE ACQUEREURS