Maison à vendre à CHAMPDRAY (Vosges)
Magnifique propriété, pleine de charme située au cœur des Vosges, à seulement 14 km de Gérardmer et à 30 km de La Bresse.
Perchée sur le plateau atypique de CHAMPDRAY à 730 m d'altitude, cette habitation est un véritable havre de paix, offrant une rare opportunité de posséder une propriété historique dans un environnement serein et naturel.
Cette ferme, reconstruite après-guerre, a été rénovée en 2000, offrant un mélange parfait de caractère historique et de confort moderne. La rénovation inclut l'habitation principale de 133 m² habitables sur deux niveaux ainsi qu'un logement attenant de type F3 sans vis à vis avec le logement principal avec sa cour et son accès indépendant.
Superficie de l'habitation principale : 133 m² habitables sur 2 niveaux.
Nombre de pièces dans l'habitation principale : 6
Nombre de chambres dans l'habitation principale : 4
Salles de bains dans l'habitation principale : 1
Cuisine : Spacieuse et fonctionnelle, à aménager selon vos goûts avec accès sur la terrasse.
Salon/Salle à manger : Grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée en faïence de 35 m², extension possible (véranda).
Divers : cave voûtée, chaufferie, 3 garages indépendants à l’extérieur construction 2000 surface de 54 m² et 1 Bûcher.
Logement type F3 SANS VIS A VIS avec cour et accès indépendant comprenant entrée, cuisine, salle de bains, salon, une chambre au rdc. A l'étage 1 grande chambre.
Environnement : Cadre bucolique avec vue dégagée sur la campagne environnante,
accès par chemin communale dégagé en hivers.
Localisation :
À seulement 14 km de Gérardmer, célèbre pour son superbe lac et ses activités de plein air
À 30 km de La Bresse, connue pour ses stations de ski et ses paysages époustouflants
À proximité immédiate du village de Champdray, avec les commodités locales
Nombreuses possibilités de randonnées, pistes cyclables, et attractions touristiques.
Atouts :
Gros Œuvre récent de 2000
Chauffage central et production d'eau chaude par géothermie horizontale.
Piscine extérieure chauffée de 33 m² environ, terrasse, un bâtiment annexe avec 3 garages et un bûcher.
Inclusion d'un logement attenant type F3, parfait pour la génération de revenus locatifs (loué jusqu'en Novembre 2027 loyer 450 Euros + charges 93 Euros/mois).
Une visite s'impose pour appréhender tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique, mêlant histoire et nature.
DIAGNOSTIC ENERGETIQUE
Classe énergie 214 D
Classe climat 6 B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 790 et 1120 Euros par an
Prix moyens des énergies indexés au 01 Janvier 2021 (abonnements compris).
Mandat n° : 5463
Honoraires :INCLUS CHARGE VENDEURS